TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni yasayla birlikte, site yöneticilerinin tek taraflı ve keyfi aidat artışı yapma dönemi resmen sona erdi. Artık aidat zamlarını sadece kat malikleri kurulu onaylayabilecek.
ANKARA – Milyonlarca haneyi yakından ilgilendiren fahiş site aidatlarına karşı beklenen yasal düzenleme Meclis’ten geçti. Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. Yeni düzenleme, özellikle site yönetimlerinin kontrolsüz yetkilerini kısıtlarken, ev sahiplerine ve kiracılara nefes aldıracak köklü değişiklikler getiriyor.
Yönetici Keyfi Zam Yapamayacak
Yeni yasayla birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kritik bir değişikliğe gidildi. Daha önce yöneticiler tarafından belirlenebilen avans ve aidat tutarları, artık doğrudan Kat Malikleri Kurulu’nun onayına tabi olacak.
Avans Şartı: Yöneticiler; temizlik, onarım, asansör ve yakıt gibi giderler için toplanacak avans miktarını artık tek başına belirleyemeyecek. Bu miktarın kurul tarafından onaylanması zorunlu hale getirildi.
İşletme Projesi Zorunluluğu: Yönetici, kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayıp kat maliklerine sunmak zorunda kalacak.
Zam Sınırı: Yeniden Değerleme Oranı
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, yeni işletme projesi onaylanana kadar geçecek süreci kapsıyor. Bu süreçte toplanacak geçici aidat bedelleri, bir önceki yılın "yeniden değerleme oranını" kesinlikle geçemeyecek. Böylece ara dönemlerde yapılan fahiş artışların önüne set çekilmiş oldu.
Yönetim Planı Değişikliğinde "3'te 2" Kolaylığı
Toplu yapılarda yönetim planını değiştirmek artık daha kolay olacak. Eskiden yönetim planı değişiklikleri için gereken 5’te 4 (yüzde 80) oy çokluğu şartı, yeni kanunla 3’te 2 (yüzde 66) oranına düşürüldü. Bu değişiklik, sitelerde hantallaşan yönetim yapılarının ve geçici yönetimlerin malikler tarafından daha hızlı değiştirilebilmesine olanak sağlayacak.
Yeni Dönem Ne Zaman Başlıyor?
TBMM’de kabul edilen kanun, Cumhurbaşkanı'nın onayının ardından Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girecek. Bu tarihten itibaren yapılacak tüm genel kurullarda ve aidat belirleme süreçlerinde yeni hükümler uygulanacak.
