Son 5 yılda yapılan tüm gayrimenkul satışları mercek altına
alındı. Rayiç bedeli düşük göstererek tapuda eksik harç ödeyen 200 bin kişi
tespit edildi. Vergi dairelerine çağrılanlara 15 gün süre veriliyor,
gitmeyenler yüzde 53 daha fazla ceza ödüyor.
Gayrimenkul alım satımlarında rayiç bedeli düşük gösterenler
için kritik bir süreç başladı. Başlatılan kapsamlı inceleme ile son 5 yılda
gerçekleşen tüm konut ve iş yeri satışları tek tek kontrol ediliyor. Şimdiye
kadar 200 bin kişinin satış bedelini gerçek değerinin altında gösterdiği
belirlendi.
Yetkililer, ilk olarak SMS ardından da resmi tebligat
yoluyla vatandaşlara ulaşıyor. Vergi dairelerine çağrılan mülk sahipleri, satış
bedelini düşük gösterdikleri tespit edildiğinde eksik harcı ödemek zorunda
kalıyor. Ancak 15 gün içinde çağrıya yanıt vermeyenler, mevcut cezanın yüzde 53
fazlasını ödemekle yükümlü tutuluyor.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, "9 milyon liralık bir
evi 3 milyon lira üzerinden gösterdiniz diyelim. Tapu harcı olarak 120 bin lira
ödediniz, oysa gerçek bedel üzerinden 360 bin lira ödemeniz gerekirdi. Burada
devlete 240 bin liralık kayıp yaratılmış oluyor. Artık bu farkların tespit edilmemesi
mümkün değil." dedi.
Avukat Mustafa Zafer ise, "Vatandaş, satış bedellerini
düzelterek eksik kalan harç miktarını ödediği takdirde sorun yaşamaz. Ancak
süreci görmezden gelmek daha ağır sonuçlara yol açar." ifadelerini
kullandı.
Uzmanlar ayrıca önemli bir ayrıntıyı hatırlatıyor: Satın
alınan gayrimenkul, 5 yıl içinde el değiştirirse değer artış kazancı vergisine
tabi tutuluyor ve Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilmesi gerekiyor.
Son 5 yılı kapsayan incelemelerde emsal rayiç bedeller, bölgedeki satış ilanları ve yapay zekâ destekli değerleme yöntemleri kullanılıyor.
